广州打响“认房不认贷”第一枪！西安会否跟进？

上周五晚些时候，央行“认房不认贷”的消息一出，就备受关注。

因为，这个政策，对目前的楼市来说，影响会比较大。

央行政策出台后，接下来就是各城市执行了。

(资料图)

今天，广州正式发文宣布执行认房不认贷，成为首个执行这项政策的一线城市。

广州如此，接下来估计各大城市就会陆续跟进了，包括西安。

广州宣布执行认房不认贷

8月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称“通知”）。

通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此通知一出，立即引发整个地产行业的关注，毕竟作为一线城市，广州在政策层面的落地执行具有风向标意义。

实际上，在上周五（8月25日）晚间，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局就联合发布《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

三部门的通知第一条，就是广州此次发布的“认房不认贷”通知内容。因此，广州此次发文，可以看做是对几天前住建部、央行、金融监管总局关于“认房不认贷”政策的落地执行。

广州市统计局发布的数据显示，今年1-7月份广州市房地产投资同比下降4.9%。另据相关机构数据，今年1~7月广州商品房面积合计网签成交679.93万平方米，同比微跌2%；总成交规模2223.67亿元，同比微涨3%。

作为一线城市，在今年前7个月房地产投资下行幅度较小、商品房网签面积和成交金额微涨的情况下，率先官宣执行“认房不认贷”，这对于其它正在观望的城市来说具有一定的示范效应，预计接下来各大一二线城市、三四线城市均会陆续官宣执行这一政策。

此项政策影响较大

目前，根据首套房贷款的认定标准的不同，可以分为三种类型：除了“认房不认贷”之外，还有“认房又认贷”(购房人只有在名下无房且没有房贷记录的情况下，才能申请首套房贷款)、“认贷不认房”(购房人目前无房贷，就可以申请首套房贷款，不管他现在名下有多少套房)。

从严格程度来讲，“认房又认贷”最为严格，其次为“认房不认贷”，再次为“认贷不认房”。

此次“认房不认贷”政策落地执行后，对于购房者在异地购买房子来说，是一个重大利好！

也就是说，不管你在其它城市有多少套房子、是否有过房贷，在准备买房的城市只要家庭成员没房子，首付、贷款利率等政策均按照首套房对待。

这项政策的落地执行，对于“卖一买一”的置换家庭，以及因工作调动、生活的城市变动之前在其它城市买过房子的市民，都是利好。

除了首付比例降低之外，还包括贷款利率可能会按照首套房执行，从而真正的降低买房负担，刺激购房需求，支持和鼓励合理性购房需求得到有效释放。

西安会否跟进？

每一次其它城市楼市政策一出，大家就关心的是西安会否跟进。

从以往来看，不管是楼市调控加码，还是楼市调控放松，西安一般都要比同等城市慢半拍，等其它城市政策发布后，西安才会发布。

在上一周，刚刚传出西安二套房首付降低的消息。首套有房贷的话，二套房首付比例由之前的最低60%，降低为最低40%，利率为基准利率加60bp，也就是4.8%。

同时，首套房如果在外地有房贷，在西安买房子可以按照首套30%首付比例执行，利率则按照前述提到的二套房利率执行。

很明显，西安现行的一些楼市政策已经开始有所松动。

另外，值得注意的是，虽然目前西咸新区全面由西安代管，但由于西咸新区的能金区、秦汉新城、空港新城、泾河新城、沣西新城部分区域行政辖区上属于咸阳，这意味着这几个新城与西安行政辖区，在住房套数方面是分两个地市界定的。

例如：我在上述几个咸阳行政辖区的新城有房子，但在西安行政辖区无房，按照“认房不认贷”的话在西安买房子依然按照首套政策执行；在西安有房子，在上述咸阳行政辖区的几个新城无房买房的话，也是按照首套政策执行。

大家会在西安、西咸新区（不含西安行政辖区）各拥有一个首套买房名额~

我们也期待“认房不认贷”政策能够在西安落地。

除此之外，成都市住建局、成都市司法局在8月28日印发的《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》，“建筑面积144平方米以上(不含144平方米)房源或取得现售备案意见书项目，可不再实施公证摇号。”这项新政策，也值得西安借鉴。

从8月份西安市场的情况来看，呈现出了“淡季不淡”的行情，保利云谷天汇、保利天珺、龙翔奥城云玺、未央城建龙湖粼云天序等纯新盘首开均实现了摇号，中粮奥体壹号、中建悦庐加推则实现了“千人摇”。

正如我们之前在文章中提到的，趁着西安市场行情尚可的情况下，及时调整楼市政策，将有助于西安在这一轮抢人、抢资金之中占据主动权和优势。

接下来，就等西安出招了。

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