八几年的房子什么时候能动迁

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八几年的房子什么时候能动迁

2023-08-14 21:38:00 来源：互联网小 中

在生活中，很多人都不知道八几年的房子什么时候能动迁是什么意思，其实他的意思是非常简单的，下面就是小编搜索到的八几年的房子什么时候能动迁相关的一些知识，我们一起来学习下吧！

一、八几年的房子什么时候能动迁

八几年的房子在没有外部因素的影响下是可以继续居住的，正常砖混房子寿年40年，如果框架全更长，当然到期经维护会用的更长，现在还很多是上世纪5-60年代的房都不是危房不管是哪年的，只要不是危房都可住

(资料图片)

房屋动迁的原因有以下几种：

1，房屋到达了使用寿命极限，需要进行动迁的。

2，房屋位于将要拆迁地区的，这种会由政府或者企业进行协商动迁，

3，由于发生自然灾害导致房屋无法居住或者居住地环境恶劣需要动迁的。

4，房屋所有人主观意愿想要盖新房子或者搬家的。

在综上情况下八几年的房子是需要动迁的。

二、房屋拆迁时的补偿都有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、房屋拆迁补偿方式有哪些

1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式：

①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿;

②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金)

以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：

①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。

3、产权置换、货币补偿相结合(既给货币补偿又给房屋)

受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。

很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿，但目前政府鼓励采用货币化安置。

房屋拆迁补偿货币化安置形式：

①、居民自行购买商品房;

②、政府购买商品房卖给安置居民;

③、直接给与货币补偿。

如果拆迁户想要自行购买商品房，政府会引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买;这种形式的房屋价格一般不会高于所在城市均价。

只要房屋能正常居住没有什么危害的情况下是可以不用动迁的，当然个人想要搬迁，这个自行决定，如果是政府或企业想要动迁，也会对被征收方作出相应的补偿。具体补偿方式会根据相关规定，以上是关于八几年的房子什么时候能动迁的相关回答，还有其他想了解的，可以点击下方立即咨询。

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