一二手房倒挂缩水，杭州现在适合捡漏吗？要闻

2023-06-29 06:38:20 来源：都市快报橙柿互动小 中

一季度被积压的购房需求大规模释放后，新的购房需求增长较为乏力，杭州二手房又进入了平稳期。

(相关资料图)

二手房成交回归平稳发展

二手房的成交，又回归至“平稳发展”的趋势。杭州贝壳研究院数据显示，今年二月份以来，杭州二手房的成交迎来了一波小高潮，甚至在三月份，成交套数突破一万大关。但这波热度并没有持续上升，四五月份回落至7000多套，据不完全统计，本月截至发稿日，成交数据为3000多套，预计不太会有突破。

成交的户型，也有一定变化。延续四月的热度，住宅成交面积不断增大，五月份120㎡以上住宅成交占比提升1.77%，不过随着住宅价格的逐步回落，总价200万以内的成交占比在五月提升明显。

站在房东的角度，当市场趋于稳定时，如果不是着急“出货”，是不会持续在价格上有很大让步的。

“我现在这套房子，去年五月份挂上去卖，起初挂牌价为450万，来看的人很少，之后价格调整了几次，从原来的450万到现在的420万，看房的人也不多，不过比之前要好点。曾经有买方出价400万，我觉得太低了就没卖。”文三路某老小区的周先生表示，其实换房也不是很着急，主要是考虑以后父母年纪越来越大，换个电梯房以便于以后他们上楼不会太累，如果价格太低，可以再等等。

不少热门板块倒挂变少

少数区域价格坚挺

当然，也会有一些想尽快脱手的房东，在价格上会有很大的让步。

不少热门板块，倒挂开始缩水，比如未来科技城。

曾经红极一时的未来三兄弟，阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来的成交价变化较大。

此前，阳光城未来悦有房源的成交价超7万元/㎡，今年四月份成交的房源中，单价也有超5万元/㎡。但在六月初，一套建面约89.26㎡的房源，成交总价为336.5万，单价为37699元/㎡，和板块内的新房限价36100元/㎡相差不大。

东原印未来也是如此，三月份成交的房源单价都超4万/㎡，但四月份成交了一套建面约138.6㎡的房源，总价为550万元，单价为39683元/㎡，倒挂空间逐渐缩水。

还有去年爆火的勾庄板块，新房和二手房之间的价格也在慢慢靠近。

板块内的海德公园，五月份成交了一套建面约89.74㎡的房源，单价为31202元/㎡。勾庄“封面”城北万象城幸福里，近期的成交数据中，不少房源成交单价在3万/㎡左右。

目前勾庄板块的高层新房限价为31200元/㎡，价格差距有限。

虽然以价换量是趋势，但部分板块的价格相对坚挺，比如钱江世纪城。

板块内的创世纪、天璞御园、时代奥城等项目，成交价格虽然有些回落，但新房与之相比，还是存在一定的差距。